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피해회복이 쉽지 않은 전세사기 요즘 뉴스에서 빌라왕, 건축왕, 빌라의 신과 같은 단어들을 많이 들어보셨을텐데요. 최소 몇 백, 많게는 몇 천여 채의 주택을 보유하며 이를 통해 수 백억 이상의 이득을 챙기는 이른바 전세사기 문제가 날로 심각해지고 있습니다. 전세사기는 대게 신축 빌라나 오피스텔에서 발생하는 경우가 많으며, 빌라나 오피스텔의 경우 자금이 부족한 사회초년생이나 신혼부부 등이 전세로 입주하는 경우가 […]
변호사
김진배
토지사용승낙과 사기 문제 건축허가를 받는 과정에서 타인 소유의 토지를 사용해야 하는 경우 타인의 토지사용승낙이 필요합니다(건축법 제11조 제11항). 제3자는 여러 가지 이유로 토지의 사용을 승낙합니다. 토지의 매도인이 토지의 소유권을 이전하게 전에 매수인이 건축을 하거자 하는 경우 토지사용을 하거나 토지 소유자가 일정한 대가를 받고 토지의 사용만을 승낙하는 경우가 많이 있습니다. 문제는 토지사용승낙을 받아서 건축을 진행한 건축주가 사후적으로 […]
변호사
신원재
토지 개발을 미끼로 하는 부동산 사기를 분석합니다. 기획 부동산 사기가 성립하는지 여부에 있어서 가장 중요한 것은 토지 매매 당시 매도인이나 중개인이 개발 가능성이 없거나 낮다는 것을 알면서도 개발 가능성을 지나치게 과장한 것은 아닌지 여부입니다. 대부분의 기획 부동산 사기는 토지의 개발을 매개로 합니다. 즉 특정 토지가 향후 어떻게 개발될 것이라는 점을 홍보하면서 각 토지의 매수인으로 하여금 […]
변호사
신원재
분양 당시 분양자의 자금 조달 계획 및 능력, 구체적인 분양 계획, 분양 이후 사업의 실질적인 진행 상황 등을 토대로 분양 사기가 성립하는지 여부를 살펴보아야 합니다. 분양 사기가 성립하는지 여부에 있어서 가장 중요한 것은 분양자의 개발 계획, 자금 운용 현황, 분양 이후 실제 개발 행위를 진행하였는지 여부 등입니다. 분양 사기에 대해서는 즉각적이고 전문적인 대응이 필요합니다. 분양 […]
변호사
신원재
건설 중대재해 예방을 위한 안전보건 확보의무 이행이 중요합니다 건설 중대재해는 물론 여러 산업 부문에서 발생하는 안전 사고를 미연에 방지하기 위하여 2022. 1. 27. 중대재해 처벌 등에 관한 법률(이하 중대재해처벌법 또는 법)이 시행되었습니다. 중대재해처벌법 뿐만 아니라 기존에 산업 현장의 안전을 규율하던 산업안전보건법 역시 점차 강화되고 있는 추세입니다. 근로자나 종사자의 안전을 우선적으로 고려하고자 하는 정책이 […]
변호사
신원재
건설공사에 대한 이해를 바탕으로 공사대금 사기에 관한 적절한 대응 방안을 찾을 필요가 있습니다. 최근 공사대금 사기 관련 분쟁이 빈발하고 있습니다. “수급인이 제출한 자료가 허위 자료로 보인다”, “공사를 진행하고 있는 데 상대방이 나를 속여서 공사대금을 많이 받으려고 하는 것 같다”는 등 사기에 관한 의혹이 자주 발생합니다. 건물을 짓는 과정에서 큰 공사대금이 오고 가게 됩니다. 그런 만큼 […]
변호사
신원재
